Meu primeiro imóvel: 7 dicas para uma compra tranquila
Confira 13 dicas para comprar o primeiro imóvel
Comprar o primeiro imóvel é a realização de um grande sonho, e decidir qual é o melhor lugar para morar é algo que sempre gera muitas expectativas. Isso porque esse é o momento em que a pessoa resolve que precisa ter um local próprio ou é quando o casal vai dar o primeiro passo em sua vida a dois.
- 1. Busque um corretor de imóveis de confiança
Ter orientação profissional, principalmente na compra do primeiro imóvel, pode tornar a operação muito mais tranquila e segura.
Caso decida contratar um corretor, procure ter certeza de que ele está procurando o melhor negócio para você.
É interessante pedir indicações para amigos e familiares, além de pesquisar sobre a vida profissional do candidato na internet. Para saber se ele está autorizado a exercer a profissão, basta verificar se há registro ativo no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis).
2. Prepare-se financeiramente para compra do primeiro imóvel
Seja qual for à modalidade de pagamento escolhida, é fato que será necessário pagar taxas para adquirir a casa ou apartamento. Também é essencial guardar dinheiro para as possíveis despesas. Entre elas, a compra de móveis, eletrodomésticos e os gastos com a mudança.
Por isso, é fundamental realizar um planejamento financeiro para não contrair dívidas.
Pode parecer simplório, mas é muito comum que as pessoas não consigam dizer o quanto gastam e o quanto ganham por mês. Entretanto, essa é uma informação importante para descobrir o quanto é possível investir na compra da propriedade, sem se prejudicar.
Ao ter o controle do orçamento, fica mais viável cortar ou diminuir gastos necessários e, consequentemente, passar a ter uma reserva de emergência.
3. Faça visitas em horários diferentes antes de fechar negócio
Realizar as visitas em diferentes horários e dias da semana permite que você conheça a dinâmica da região, a segurança e os hábitos da vizinhança. Dessa forma, vai saber se a localidade tem muito trânsito, se os vizinhos são barulhentos e como é a iluminação pública do bairro, por exemplo.
4. Verifique se o imóvel tem dívidas
Já pensou descobrir que a casa ou apartamento que acabou de comprar tem diversas dívidas? Medidas simples podem evitar esse prejuízo. Basta conferir com atenção os documentos que o vendedor do imóvel precisa apresentar.
O carnê do IPTU, a certidão negativa de impostos municipais, o comprovante de pagamento da taxa de condomínio, entre outros.
5. Leia atentamente o contrato
Como em qualquer transação, ler o contrato com muita atenção é essencial para evitar problemas e desentendimentos. Por ser um documento longo e com uma linguagem muito formal, muitas pessoas não fazem a leitura de forma adequada.
Entretanto, é importante fazer uma análise minuciosa de cada cláusula. Também é indicado buscar ajuda de um profissional de confiança ou um advogado para tirar todas as suas dúvidas.
6. Escolha entre um imóvel novo ou usado
Se você está na dúvida entre comprar um imóvel novo ou usado, saiba que existem ótimas opções para ambas as situações. Mas, se você precisa de um apartamento para morar com certa urgência, o melhor é adquirir um imóvel usado.
Por outro lado, se você puder aguardar um tempinho, o ideal é comprar um imóvel na planta, pois, assim, você pode conseguir um valor melhor. Além disso, um imóvel novo é sempre mais moderno e é um local onde ninguém morou ainda. Por isso, muitas pessoas preferem essa opção.
- Vantagens de comprar um imóvel novo!
Condomínios mais baratos
Não há como negar que os condomínios mais novos contam com mais recursos e têm uma melhor infraestrutura. São, muitas vezes, mais baratos que os mais antigos porque não necessitam de muita manutenção, já que não requerem consertos e melhorias. Isso não acontece com os antigos, que têm sempre algo a fazer.
Plantas melhores
As configurações dos imóveis novos são mais modernas. Apesar de, muitas vezes, serem menores, eles seguem o conceito aberto que aproveita mais os espaços. Outra vantagem é que a construtora, muitas vezes, adapta o espaço ao estilo do morador, atendendo a algumas de suas necessidades, antes mesmo da entrega das chaves.
Segurança
As tecnologias que garantem mais segurança aos moradores estão sempre evoluindo. Sendo assim, os novos empreendimentos são lançados com tudo de mais moderno relacionado ao setor.
7. Analise as formas de pagamento
Existem várias opções para realizar o pagamento de um imóvel. A alternativa mais vantajosa é pagar à vista, já que, assim, é possível negociar com mais facilidade e conseguir descontos. Entretanto a maioria das pessoas não tem tanto dinheiro guardado para realizar o feito e precisa recorrer a outros meios. O financiamento com a construtora, o financiamento bancário e o consórcio são as principais. Falaremos um pouco mais sobre o funcionamento de cada uma delas, a seguir.
Financiamento com a construtora
Muitas construtoras oferecem aos seus clientes a possibilidade de financiar com seus próprios recursos os imóveis que vendem. A empresa tem total interesse em vender rápido, por conta disso, de modo geral, essa alternativa é mais flexível do que solicitar crédito bancário. A desvantagem é que o prazo para o pagamento costuma ser menor.
Financiamento bancário
Essa é a opção mais popular e acontece quando uma instituição financeira disponibiliza o crédito necessário para que o interessado pague parte do imóvel. Existem várias modalidades para se realizar o pagamento desse financiamento, e cada uma tem as suas regras, prazos, e taxas de juros. As maiorias dos bancos que oferecem crédito imobiliário disponibilizam uma simulação online no site da empresa. Vale a pena aproveitar esse recurso para calcular o prazo, o valor das parcelas e da entrada.
Consórcio
Os consórcios também podem ser um caminho interessante para quem quer comprar um imóvel, mas não tem muita pressa para se mudar. A grande vantagem dessa opção é que é possível realizar o parcelamento de 100% do valor do imóvel. O pagamento dos consórcios também é feito por meio de parcelas mensais, mas não existe a cobrança de juros. Apenas é cobrada uma taxa de administração. A desvantagem é que a contemplação, ou seja, a entrega da carta de crédito pode demorar anos.
- A compra do primeiro imóvel é um momento muito especial, mas também cercado de dúvidas e inseguranças. Seguir cada etapa, desde a procura até a assinatura do contrato, com muito planejamento e pesquisa, é a chave para concretizar este sonho. -
Fonte: http://guilhermemachado.com/
